Nowoczesna elegancja | Ogród | Dla wymagających

Prezentujemy Państwu nowoczesnego bliźniaka o wyjątkowym charakterze położonego w miejscowości Kębłowice w gminie Kąty Wrocławskie, w powiecie wrocławskim, w woj. dolnośląskim, zaledwie 20 min od Wrocławia.

-
Lokal składa się: na pierwszej kondygnacji z holu, łazienki z wc, salonu z aneksem kuchennym, kotłowni oraz garażu jednostanowiskowego (19m2), na drugiej kondygnacji z holu, czterech niezależnych pokoi i łazienki z wc o łącznej powierzchni 150m2. Do lokalu przylega ogród do wyłącznego korzystania z tarasem. Taras wyposażony w stół i sześć krzeseł.
Całość znajduje się na działce o powierzchni 505m2.
Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie wolnostojącej, o 2 kondygnacjach naziemnych: parter i poddasze użytkowe, który został wybudowany w 2025 r.
Teren działki został zagospodarowany i ogrodzony, od strony drogi dojazdowej furtka metalowa oraz dwie bramy wjazdowe otwierane elektrycznie. Całość absolutnie idealna pod kątem rozplanowania przestrzeni i funkcjonalności.


-
STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIA LOKALU
• Podłogi/posadzki/schody: wysokiej klasy płytki ceramiczne, drewnopodobne, schody wykonane z drewna naturalnego (dębu) - z podświetleniem ledowym na czujkę ruchu; w pokojach wodoodporne panele laminowane prestiżowej marki Quick Step.
• Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne bezprzylgowe DRE, drzwi wejściowe antywłamaniowe, stalowe w okleinie grafitowej.
• Tynki wewnętrzne, okładziny ścian: tynki/gładzie, ściany malowane farbami, tapety, miejscowo płytki.
• W sypialni łóżko 180cm x 200cm z pojemnikiem do przechowywania (możliwość aranżacja drugiej sypialni).
• W salonie TV SAMSUNG \"65” oraz rozkładana sofa.
• Przytulny gabinet przystosowany i gotowy do pracy zdalnej.
• Elegancka garderoba z otwartą zabudową, która zachwyca nowoczesnym designem i zapewnia doskonałą przestrzeń na uporządkowanie ubrań, obuwia oraz dodatków.
• Wyposażenie łazienek: wysokiej klasy gres kamienny polerowany, ceramika luksusowej marki Villeroy & Boch, kabina prysznicowa, umywalka nablatowa z szafką, toaleta podwieszana, wanna.
• Możliwość zaaranżowania sypialni w łóżko czy inne meble na Państwa potrzeby.  
• Wyposażenie kuchni: meble w stałej zabudowie ze zlewem, sprzęty AGD firmy SAMSUNG i SIEMENS wbudowane; wyspa kuchenna z wbudowanymi gniazdami elektrycznymi, w tym 2x USB; TV podwieszany oraz automatyczna szuflada na kosze na śmieci. Kuchnia dodatkowo wyposażona w potfiller - bateria z zimną wodą nad kuchenką do napełniania garnków, bez konieczności ich noszenia.
• Mocno rozbudowane oświetlenie wnętrza tworzące niesamowity klimat.
• Szafy na wymiar w hallu na parterze, w tym segment pod spiżarnię.
• Automatyczne nawadnianie ogrodu.
• Wyposażenie w instalacje: wodociągowa, elektryczna, ogrzewanie i ciepła woda zasilana pompą ciepła, ogrzewanie podłogowe w całym domu, szambo 10m3 z wyjściem na zewnątrz działki.

-
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE I UDOGODNIENIA
- nowoczesne wnętrze zaprojektowane przez Architekta
- zielony ogród wraz z tarasem (stół + 6 krzeseł)
- garaż w bryle budynku + miejsce naziemne
- ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła,
- antywłamaniowe rolety w całym lokalu sterowane automatycznie,
- internet STARLINK na koszt właściciela
- na koszt Właściciela również obsługa ogrodnika do 2 razy w miesiącu,

-
WARUNKI WYNAJMU
- najem okazjonalny
- koszt wynajmu: 9900 zł/miesiąc
- kaucja zwrotna 15 000 zł
- dostępne od 1.11.1026 r.
- preferowane osoby bez zwierząt

-
OPŁATY (szacunkowo na 3-4 osoby)
250 zł - prąd
160 zł - śmieci
300 zł - opróżnienie szamba
200 zł - woda
Rekuperacja: 30 zł/mc + wymiana filtra 2x w roku po 300 zł

-
LOKALIZACJA
Miejscowość mieści się 3,5 km od granicy z Wrocławiem.
8 km do węzła Wrocław Zachód na trasie S8
11 km do węzła Wrocław Południe na autostradzie A4.
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi luźna zabudowa domków jednorodzinnych.
W odległości 4 minut znajduje się sklep Żabka.
Zaledwie 7 minut od nieruchomości w Krzeptowie znajduje się nowo wybudowana w 2024 r. szkoła podstawowa.
W najbliższej okolicy świetlica osiedlowa dla dzieci oraz boisko do gry w piłkę nożną.
Szerzej rozbudowana infrastruktura znajduje się w Smolcu - miejscowości oddalonej o 4 minuty od Kębłowic ( stacja PKP, sklepy: Biedronka, Dino, Polo Market, Aldi, Pepco, liczne kawiarnie i restauracje, warzywniak, apteka i piekarnia). Do portu lotniczego dojedziemy w 14 minut, a do Centrum Handlowego FACTORY Outlets, CASTORAMY, Rossmanna, STARBUCKSA, Sfinxa w 20 minut.

-
Zapraszamy do kontaktu

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Domofon
• Taras
• Woda
• Meble
• Ogrzewanie
• Prad
• Balkon
• Na wyłączność