Malowniczy Pensjonat u podnóża Ślęży (wrocławski, Sobótka, Armii Krajowej)

Prezentuję Państwu malowniczo położoną w najwyższym możliwym punkcie u podnóża Ślęży nieruchomość o powierzchni 540,56 m2, która niesie za sobą ponad stuletnią historię. Obiekt znajduje się na dużej, otoczonej ogrodzeniem, częściowo zalesionej działce o powierzchni 0,75ha wraz z przynależnymi do niego budynkami gospodarczymi o powierzchni 64,20 m2.Budynek willowy będący w trakcie wykańczania posiada 4 kondygnacje:

Piwnica - sala do zajęć grupowych, pomieszczenie klubowe, zaplecze kuchenne w tym mroźnia i chłodnia, sanitariaty
Parter - strefa wejściowa, pomieszczenia administracji, pomieszczenia wspólne, warsztaty kulinarne
I piętro - 5 pokoi gościnnych, pomieszczenie gospodarcze
Poddasze - 3 pokoje gościnne, pomieszczenie gospodarcze, strefa wspólna
Budynki gospodarcze - pełniące funkcję magazynową

Bezpieczeństwo na całym terenie obiektu zapewnia monitoring oraz system alarmowy

W ostatnich latach w trakcie remontu wykonane zostały następujące pracę:

- wymiana pokrycia dachu z blachy na dachówkę karpiówkę,
- docieplenie dachu z wełny mineralnej,
- częściowa wymiana belek konstrukcyjnych więźby dachowej,
- wymiana okien dachowych,
- wymiana części okien,
- przebudowa pomieszczeń w piwnicach wraz z wzmocnieniem fundamentów,
- skucie starych posadzek w części piwnic,
- instalacja wentylacji mechanicznej piwnic i parteru,
- instalacja elektryczna SAP całkowite okablowanie i rozdzielnice el w całym obiekcie,
- instalacja kanalizacji sanitarnej i technologicznej,
- instalacja wodociągowa z częściowym białym montażem,
- instalacja CO pozostał tylko montaż grzejników,
- zakup i częściowy montaż instalacji p-poż i urządzeń oddymiających,
- zakup i montaż windy gastronomicznej,
- wykonanie sufitów z płyt GK ognioodpornych,
- wykonanie całości tynków cementowo wapiennych,
- wykonanie posadzek z płytek i drewnianych,
- zakup i montaż drzwi wewnętrznych i zewnętrznych,
- remont elewacji,
- renowacja schodów i boazerii drewnianych w pomieszczeniach parteru,
- wykonanie w dużym zakresie prac wykończeniowych,

Na terenie obiektu:

- zakup i montaż z robotami ziemnymi zbiornika wody p-poż podziemnego,
- roboty ziemne pod parking i utwardzenie miejsc parkingowych z kostki brukowej,
- zakup i częściowy montaż krawężników i kostki,
- wymiana pokrycia dachu pomieszczeń kotłowni, hydroforni wraz z orynnowaniem,

Do granic działki doprowadzone są wszystkie niezbędne media:
- energia elektryczna
- wodociąg
- kanalizacja sanitarna i deszczowa
- gaz

Zabudowania mieszczą się w centralnej części działki i należą do nich Budynek willowy, budynek magazynowo gospodarczy jak i budynek techniczny z garażem.

Wszystkie drogi oraz parking na terenie działki są utwardzone nawierzchnią asfaltową oraz kostką, a teren niezabudowany jest częściowo porośnięty nielicznym starodrzewiem.

Nieruchomość zlokalizowana jest zlokalizowana na obszarze oznaczonym jako B-UT 2 teren usług turystyki z możliwością zabudowy mieszkaniowej. Nieruchomość znajduję się w strefie obserwacji archeologicznej.

Nieruchomość położona jest w szczególnej części miasta Sobótka, na przełęczy Pod Wieżycą na wysokości ok. 280 m n.p.m. Jest jednym z ostatnich zabudowań przed wejściem na piesze i rowerowe szlaki. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa zakończona dużym parkingiem, a dalej znajdują się już tylko ww. szlaki turystyczne.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Dom turysty Pod Wieżycą oraz park linowy, które są bazą przystankową dla wielu pieszych i rowerzystów. W bezpośredniej okolicy regularnie organizowane są wydarzenia masowe.

Teren działki osadzony jest na pochyleniu, sąsiadując od południowej strony z lasem porastającym zbocze góry Wieżyca, a północną granice stanowi ww. ulica Armii Krajowej wraz z parkingiem, teren jest ogrodzony. Aktualnie na terenie funkcjonuje również restauracja (zakup opcjonalny). Nieruchomość z racji miejsca w jakim się znajduje i terenów jakie ją otaczają, posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Idealnie sprawdzi się ona jako całorocznie działający pensjonat z restauracją dla aktywnych turystów, jak i osób chcących odpocząć od zgiełku miasta. Świetnie sprawdzi się również jako obiekt szkoleniowy czy ośrodek rehabilitacyjny.
Jest to wyjątkowa oferta dla inwestora poszukującego obiektu, który może z powodzeniem funkcjonować przez cały rok bez względu na sezon, dzięki mnogim możliwościom jakie daje nam obiekt wraz z okolicą.

Zachęcamy również do sfinansowania nieruchomości kredytem hipotecznym. Otrzymają Państwo nieodpłatne spotkanie z Ekspertem finansowym, który pomoże przeprowadzić sprawnie cały proces kredytowy, na najkorzystniejszych warunkach.



WYŁĄCZNY OPIEKUN OFERTY
Patryk Boroń
Doradca ds. Nieruchomości
Tel: 789-463-985
Mail: patryk.boron@dream.nieruchomosci.pl